El presidente Luis Abinader afirmó que su Gobierno proyecta entregar entre 300,000 y 350,000 títulos de propiedad al finalizar su gestión, mientras explicó que parte de los casos que aún confrontan dificultades para completar la titulación corresponden a terrenos expropiados durante administraciones anteriores cuyos procesos de pago no fueron concluidos.
“300,000 a 350,000. Ya hemos entregado 180,000 y tenemos 150,000 en proceso. O sea, que estamos acelerando ya los procesos, son más expeditos”, afirmó Abinader durante LA Agenda Semanal, al ser consultado sobre la proyección de títulos que podría entregar al cierre de su Gobierno.
El mandatario se refirió también a los obstáculos legales que persisten en algunos antiguos proyectos habitacionales, entre ellos el residencial José Contreras. “La mayoría de esos casos que no se han resuelto es porque a pesar de haberse expropiado, al doctor Balaguer no le gustaba mucho pagar”, expresó Abinader. Explicó que debido a esa situación, algunos inmuebles todavía aparecen registrados a nombre de terceros y permanecen en litigio.
Sostuvo que este tipo de situaciones dificulta la emisión de los títulos y aseguró que actualmente existen mecanismos legales que prácticamente impiden que se repita ese escenario. “Cuando no se ha podido sacar los títulos es básicamente por un tema legal que hay”, precisó.
173,540 títulos y un ahorro de RD$17,400 millones
De su lado, el director ejecutivo de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado (UTECT), Duarte Méndez Peña informó que hasta el momento han sido ejecutados 173,540 títulos de propiedad, los cuales representan, según estimaciones de la institución, una economía de aproximadamente RD$17,400 millones para las familias beneficiarias.
Méndez Peña explicó que un proceso particular de titulación puede tener un costo mínimo de unos RD$100,000 para una familia, mientras que el programa estatal se realiza de manera gratuita. “Este plan se lleva de manera gratuita a todas las familias en todo el territorio nacional”, indicó.
La provincia Santo Domingo concentra la mayor cantidad de títulos emitidos, con 74,472, equivalentes al 43 % del total. Le siguen San Pedro de Macorís, con 25,167 (15 %); el Distrito Nacional, con 13,222 (8 %); Azua, con 10,587 (6 %); San Cristóbal, con 10,502 (5 %), y Santiago, con 7,728 (4 %).
La UTECT también reporta títulos en Montecristi, con 2,599; La Romana, con 2,521; Hato Mayor, con 2,442, mientras otras provincias acumulan 16,120 títulos.
176 proyectos en el país
Méndez Peña indicó que el plan ha ejecutado 176 proyectos de titulación en el territorio nacional, con excepción de Santiago Rodríguez, única provincia donde todavía no se ha desarrollado un proyecto de este tipo.
“Ya identificamos, presidente, unos apartamentos que ejecutaron allá y estamos tratando de llevarlo a cabo”, explicó el funcionario, quien agregó que los proyectos se desarrollan en coordinación con instituciones cuyos terrenos pertenecen al Instituto Agrario Dominicano, el Consejo Estatal del Azúcar (CEA), el Estado dominicano y otras entidades públicas.
En el ámbito municipal, Santo Domingo Este encabeza la lista con 32,451 títulos, seguido por Los Alcarrizos, con 23,281; el Distrito Nacional, con unos 13,000; Santo Domingo Norte, con 11,968, y San Pedro de Macorís, con 9,560.
Viviendas bajo fideicomiso buscan reforzar seguridad jurídica
Durante el mismo eje dedicado a las “Viviendas que se pueden pagar”, Abinader explicó que el fideicomiso de viviendas de bajo costo se ha multiplicado durante su administración y resaltó el papel del sector privado en la construcción de soluciones habitacionales.
El presidente señaló que de acuerdo con los datos de crecimiento del sector construcción, aproximadamente el 80 % corresponde al sector privado y el 20 % al público, y atribuyó parte de este dinamismo a los incentivos fiscales existentes para los proyectos de viviendas de bajo costo.
Camel Cury Lora, director ejecutivo del Fideicomiso VBC-RD, explicó que estos proyectos contemplan incentivos para constructores y adquirientes. Entre ellos citó una reducción de la tributación para los desarrolladores, el Bono ITBIS para la primera vivienda, el bono tierra en determinados proyectos y beneficios vinculados a programas como Familia Feliz y Mi Vivienda.
Cury Lora sostuvo que uno de los principales aportes del fideicomiso es la confianza que genera entre los compradores, debido a las garantías establecidas para proteger su inversión. “Una de las cosas más importantes que trae es la confianza; la confianza de ese segmento de la población de clase media y clase media baja al lograr tener una vivienda con la seguridad de que no va a ser engañado”, afirmó.
El ejecutivo agregó que cerca del 50 % de las viviendas de bajo costo son adquiridas por dominicanos residentes en el extranjero, quienes, según explicó, encuentran en el fideicomiso una mayor seguridad para invertir en propiedades en República Dominicana.
